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  • 昆明加强商品房预售资金监管
    日期:2020-12-07  发布:网站管理员  浏览:196  举报:投诉举报

    近日,《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知(试行)》(下称《通知》)发布。2021年1月1日起,昆明将在五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个国家级开发(度假)区范围内,严格按照政府指导、银行监管、专户专款的原则,沿着“收、用、管”这条主线监管商品房预售资金,以保障购房者的合法权益,进一步构建和完善全市商品房预售资金监督管理制度体系。《通知》试行期2年。

    无不良行为记录开发商

    重点监管资金比例可下调为25%

    《通知》明确,按照专款专用原则,预售资金实行分阶段、按比例动态监管,重点监管资金为项目预售总额的30%。其中,具有一级资质且在昆明开发经营业绩较好、无不良行为记录的开发商,所开发项目的重点监管资金比例可下调为25%。在1年内发生1次不良行为的,其新建、在建项目的重点监管资金比例上调为30%。

    《通知》明确,开发商首次申办商品房预售许可后,经提交开发商、施工、监理单位共同出具的节点证明材料,可申请使用重点监管资金的40%。七层及以上建筑完成“建设层数达二分之一”节点的,累计使用资金不得超过60%。完成主体结构验收的,不得超过70%。完成竣工验收备案的,可申请使用剩余监管资金,监管银行终止监管。

    商品房预售资金

    应当全部存入监管账户

    而在项目竣工验收备案前,开发商只能用所申请资金支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。可在预售资金中提取5%的办公和管理支出。

    商品房预售资金包括购房者支付的定金、首付款、一次性付款,及按揭贷款在内的后续付款等,应当全部存入预售资金监管账户。

    针对购房人的按揭贷款,开发商应当授权按揭银行在审批放款后10个工作日内,将款项划转至预售资金监管账户,否则商品房预售资金监管系统将自动关闭该项目的网签备案功能。针对购房者直接支付的购房款,经预售资金监管系统确认款项足额到账后,进行登记备案。如开发商与购房人解除《商品房买卖合同》,同步解除对应预售资金的监管,由开发商与购房人结算退款。

    声音

    专家:普通购房者获益最大

    昆明理工大学房地产产业链研究中心主任邓晓盈认为,新政开创了昆明营造房地产业新型营商环境的先河。

    昆明锐理数据总经理梁彩霞认为,新政实施,获益最大的是普通购房者。梁彩霞表示:“资金专户专款专用,可有效避免开发商挪用原有项目款项去投拍新地或投资其他项目,从而影响现有项目。对开发商而言,以前‘10个罐子9个盖’不再可行,资金要更加充裕,再也不能拿商品房预售资金去拍地了。”

    银行:存款利好 监管责任重大

    昆明某商业银行相关负责人表示,昆明实施新政后,对银行既是机遇也是挑战。

    他说:“今年8月,昆明市商品房预售资金监管系统试运行。明年1月1日,驻昆银行开始协助住建部门担起监管大任。对于监管银行,有利于拉动存款,因为一个项目的预售资金动辄上亿元。”

    昆明某银行北京路支行副行长则认为,新政是昆明践行“房住不炒”的有力举措,这将加速房企洗牌。而驻昆银行站在新的竞争起点上,将衍生新的竞争机制。同时,监管银行能实时、动态监测到开发商的资金流向,将有效降低银行的授信风险。

    开发商:头部房企优势凸显

    一品牌房企云南区域总裁分析,开发商的预售资金专款专用,项目预售总额25%至30%的资金被重点监管,且按照工程进度以40%、60%、70%的比例申请使用,这意味着开发成本增高。头部房企资金相对充裕,但小型房企资金链将面临更大挑战,头部房企的优势将凸显。

    “对于部分央企而言,利好更明显。因为按照部分央企的集团化资金归集要求,预售资金到账后需归集到总部账户。新政实施后,预售资金可以留在昆明项目了。”他说。

    购房者:盼监管落实到位

    市民老宋说:“新政的实施,让开发商专款专用,能有效保障咱们购房者的权益。”老宋希望各监管方真正实现信息互联、互通、互享,将监管落实到位、政策实施到位,让老百姓买得放心、住得安心。


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